Sehr geehrte Damen und Herren, meine Name ist Dr. Manuela
Diehl. Ich begrüße sie recht herzlich zu unserem Business Talk am Kudamm, schön
dass sie sich wieder rein geklickt haben unser heutiger Gast ist Klaus
Hartrampf, Inhaber und Geschäftsführer der Hartrampf Immobilien Gruppe. Wir
werden uns heute über den Wohnungsmarkt in Chemnitz unterhalten.

Dr. Diehl:

Guten Tag Herr Hartrampf heute möchten wir über den
Wohnungsmarkt in Chemnitz sprechen und insbesondere über die Möglichkeiten dort
Anlageimmobilien zu erwerben. Sie sind als Immobilienspezialist in Sachsen
tätig neben Leipzig bevorzugt im Raum Chemnitz, warum gerade Chemnitz?

Klaus hartrampf:

Frau Dr. Diehl vielen Dank für diese Frage. Warum gerade
Chemnitz? Wir haben angefangen in Leipzig 1993 und ich bin schon ein bisschen
stolz darauf, dass wir für unsere Investoren in der Weisheit der Rückschau
sagen können, wir haben eine sehr gute Standortauswahl angeboten. Das war ja
damals noch gar nicht absehbar wie erfolgreich sich der Standort entwickelt. Leipzig
war genauso unbekannt wie Dresden und die meisten Städte, in welche Investoren
aus dem Westen pilgern. Was will man den schon in Ostdeutschland? Fragten sich
viele. Bis zur BMW Entscheidung, als der große Automobilbauer 2002 beschlossen
hat den viertgrößten Standort der Produktion weltweit nicht in Bayern, sondern
in Sachsen aufzumachen und seitdem hat sich Sachsen, zunächst Leipzig etabliert
– als sehr erfolgreiches Bundesland. Warum Chemnitz? In Leipzig ist die Entwicklung
schon sehr weit fortgeschritten die Preise sind hoch Leipzig muss sich längst
nicht mehr verstecken. Im Ranking unter den anderen bekannten Metropolen ist es
auf Platz drei im Städteranking gelandet. Die Stadt landete zuvor auf Platz 28
vor ca. 20 Jahren.

Chemnitz zieht jetzt nach. Wenn ich es mal auf die Formel
bringen darf dann ist das Chemnitz 2018 eben dass Leipzig von 1998. Die Weltöffentlichkeit
hat das noch nicht so sehr bemerkt wie gut sich Chemnitz entwickelt. Auch dort
steigen schon die Preise. Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen, ist die
dritte Universitätsstadt nach Leipzig und Dresden, das ist eine große Stadt mit
über 250.000 Einwohnern. Die Bevölkerung wächst in Leipzig, die Bevölkerung ist
in dieser Universitätsstadt recht jung, hat sich wie schon gesagt – das Rennen
längst gemacht. Chemnitz zieht nach, Menschen finden dort bezahlbaren Wohnraum,
Industrie siedelt sich an. Genau die richtige Situation für einen Beginn.

Dr. Diehl:

Also wenn man jetzt das erste Mal in Chemnitz ist, staunt
man über die Lebendigkeit und wie bunt und attraktiv die Stadt ist. Wie schätzen
sie denn die weitere Perspektive ein, in welche Richtung denken sie geht das? Sprich
die Zukunft von Chemnitz. Wird sich da ihrer Meinung nach noch viel tun oder
ist das jetzt am Limit?

Klaus Hartrampf:

Noch lange nicht lange. Chemnitz ist noch ganz am Anfang. Ich
sagte Chemnitz ist eine Industriestadt. Das hat zunächst mal traurigerweise
dazu geführt, dass es im zweiten Weltkrieg besonders stark beschädigt wurde die
Angriffe sind eben gegen die industriestandorte geflogen worden. Chemnitz hat
sich den Namen Stadt der Moderne etwas aus der Not heraus gegeben. Weil eben
sehr viel Neubau geschaffen wurde, dort wo große Fläche von Altbau zerstört
wurden. Ich will das große Leid der Menschen nicht unerwähnt lassen. Jetzt hat Chemnitz
ein Stadtzentrum, ich kann wirklich empfehlen auf einen der vielen Vorträge des
Chemnitzer Baubürgermeisters zu gehen und zu erfahren, wie die Stadt jetzt in
dieses Zentrum investiert. Wie attraktiv Chemnitz für große Investoren-Gesellschaften,
die dort Einkaufszentren, Shoppingmalls errichten ist und wie  auch das gesamte Wohnumfeld positiv verändert
wird. Chemnitz hat Arbeitsplätze. Man sagt übrigens in Chemnitz  das Geld erarbeitet wird, in Dresden wird es
ausgegeben – in Leipzig Entschuldigung in wird es ausgegeben und in Dresden wird
es verwaltet. Was dabei so ein bisschen untergegangen ist so dass die Kenntnis,
dass Chemnitz inzwischen ein höheres Pro-Kopf-Einkommen hat, als das famose Leipzig.

Manuela Diehl:

Aber trotzdem sind die Immobilien in Chemnitz wesentlich
günstiger. Immobilienlage von Chemnitz gehört doch eher zur Kategorie B oder C?
Und dabei ist ja die Bewertung des Microstandortes auch ganz wichtig. Wenn sie
jetzt eine ihrer Bestandsimmobilien aussuchen, nach welchen Kriterien gehen sie
da vor? Worauf gucken sie? Auf klassische Bewertungsstandards, wie Vermietungsgeschwindigkeit
und Bevölkerungsstruktur? All diese Sachen die eben zum Mikrostandort dazu
zählen.

Klaus Hartrampf:

Ich will gerade nochmal den ersten Teil ihrer Frage
aufgreifen. Ja A Standorte klingt besser als B; besser als C. Man muss vielleicht
wissen, dass es im Wesentlichen zwei sehr große deutsche Standorte in A-Lage.
Standort und B und dann kommt C. Diese Einschätzung geht nach Größe der Stadt.
Chemnitz ist mit 250.000 Einwohnern, Tendenz wachsend, eine große Stadt und das
wird übersehen. Chemnitz hat ein reiches Umland und wir haben einen Megatrend,
dass Menschen aus dem Umland in die Stadt hineinziehen. Chemnitz saugt gerade Menschen
an und wächst, weshalb wir den Standort unseren Investoren vorschlagen. Wir
müssen unseren Investoren Vorschläge machen die aller Wahrscheinlichkeit nach
noch laufen werden. Das werden wir unseren Investoren in München nicht mehr
erzählen können wo die Preise im Vorort bei 10.000 Euro pro Quadratmeter angekommen
sind. Das werden wir ebenfalls unseren Investoren in Potsdam oder Berlin nicht
mehr erzählen können, in Leipzig wohl auch nicht mehr. In Chemnitz ist das Niveau
noch sehr niedrig. Die Preise sind aber angestiegen. Zu ihrer Frage jetzt
dessen Microstandortes: Das ist ja die eigentliche Kunst im Spiel, wir suchen
jetzt in der schönen Stadt Chemnitz die bürgerlichen Wohnlagen aus, wo wir
wissen hier ist eine gute Mieternachfrage die Quartiere sind begehrt und haben
eine Bevölkerungsstruktur die sich untereinander in den nächsten Jahrzehnten
wohl fühlen wird. Die dort ausgewählten quartiere bieten wir an.

Dr. Manuela Diehl:

Und wenn man jetzt bei ihnen eine Immobilie in Chemnitz
kaufen möchte, wie viel muss man investieren in eine Wohnung von ihnen?

Klaus Hartrampf:

Das ist das Schöne an der Geschichte. Wissen sie, wenn sie
sich zum Beispiel eine Beteiligung kaufen würden dann müssten sie vielleicht
50.000 Euro investieren. Bei uns gibt es für 60.000 Euro eine ganze Wohnung echtes
Eigentum. Für 80.000 Euro gibt es eine Wohnung und für 100.000 Euro gibt es
eine Wohnung. Das sind die Preise zu denen wir sie anbieten, also wenn sie es
übersetzen wollen das sind Quadratmeterpreise um die 1400 Euro pro Quadratmeter.
Ausgerüstet mit dem Sicherheitspaket, dass wir dazu geben.

Dr. Manuela Diehl:

Das sind ja wirklich sehr günstige Preise, also auch für Käufer
mit kleinerem Budget geeignet. Oder Studenten, Eltern die ihren Kindern eine Wohnung
kaufen. Für 60.000 Euro… wo bekommt man schon eine ganze Wohnung zu diesem Preis

Klaus Hartrampf:

Nicht nur eine ganze Wohnung, sondern auch eine günstige Finanzierung.
Solche Preise sind für ein Bezieher eines normalen Einkommens – zu 100%
finanzierbar mit attraktiven Zinsen. Das heißt unsere Kunden haben eine Rendite
aus Mieteinnahmen, finanzieren regelmäßig zu Zinsen, die weniger sind als die Mieteinnahmen
und haben von Anfang an Überschüsse. Zeigen sie mir den Fonds, der das
erwirtschaftet.

Dr. Manuela Diehl:

Mit welchen Renditen kann denn der Käufer rechnen auf die Zeit
gesehen?

Klaus Hartrampf:

Auf die Zeit gebracht um die 4,4 % das unterscheidet sich natürlich
je nach Wohnung, je nach Stadt, Lage, das geht von 4,2 oder kann auch 4,6 Prozent
sein, aber wenn sie in die Zahl greifen wollen 4,4 Prozent ist die Mietrendite
unseres Produktes.

Dr. Manuela Diehl:

Das ist ja wirklich sehr attraktiv und ihrer Meinung nach
hat Chemnitz jetzt eben auch noch Steigerungspotenzial und Luft nach oben, dass
sich dementsprechend eben auch die Preise erhöhen werden. Also jetzt gilt es sozusagen
zu kaufen.

Klaus Hartrampf:

Absolut! Die Preise steigen gerade, während wir beide hier
sitzen und so an miteinander plaudern steigen die Preise, aber sie steigen erst
seit zwei Jahren. Chemnitz wurde übersehen von der Weltöffentlichkeit. Sie
kennen diesen alten Witz in Sachsen die Stadt mit den drei O’s,
„Korlmarx-Stadt“ war aber auch nicht so Populär. Die Investoren gingen in die
großen Städte Berlin. Jetzt kommen sie nach Sachsen, in Leipzig und Dresden
allemal. Chemnitz ist vor zwei drei Jahren zum Zielobjekt auf niedrigen Niveau
geworden. Und ist immer noch auf niedrigem Niveau und das ist jetzt ein guter Zeitpunkt
einzusteigen.

Dr. Manuela Diehl:

Sie sind ein guter Botschafter von Chemnitz und wenn sich
jetzt die tolle moderne Architektur in diesem Innenstadtbereich ansieht ist man
erstaunt.

Herzlichen Dank Herr Hartrampf für dieses Gespräch.